中山國小站大樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北華廈大樓（154）昇中山高品質挑高4米美居(小資首選)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2170 萬
參考單價：130.04 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇中山
格局： 1房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：16.687 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.186 坪
附屬建物面積：1.657 坪
共同使用：5.844 坪
土地面積：5.499 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：3 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小新興國中
鄰近公園：中安公園
生活機能：晶華商圈
附近交通：捷運：中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於中山區中山北路二段，鄰近捷運中山國小站及晶華商圈，生活機能成熟。屋況新穎：屋齡僅 3 年，為電梯大樓，外觀與設施應較現代化。空間特色：挑高 4 米設計，有效增強室內垂直空間感，提升居住品質。即住便利：附贈完整裝潢與家電，買家可直接入住，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約每坪 130 萬元，總價近 2170 萬，需評估負擔能力。格局限制：僅有 1 房 1 廳，對於未來家庭人口增加或長期居住彈性較受限。樓層因素：位於 2 樓（共 13 樓），可能面臨噪音較大、採光受阻或隱私性較低的問題。產權性質：登記用途為「一般事務所」但標示為住宅型，可能涉及稅金差異或貸款條件區別。車位獨立購買：不包含車位，需另尋購屋預算。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：鄰近商圈與學校，加上小戶數特性，極易出租給周邊上班族群，租金報酬率可能穩定。市場需求：中山區高品質小宅供給相對有限，挑高設計在二手房市場具有稀缺性。節省裝潢成本：現成的高規格裝潢可讓買家將資金專注於其他投資或置產規劃。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：因用途登記為「事務所」，未來買賣時可能影響買家貸款額度或購屋資格偏好。居住干擾：低樓層且位於繁忙路段（中山北路），車流噪音與光害是潛在的生活品質威脅。市場波動：總價較高，若遇房地產政策調整或景氣回檔，資產流動性可能受到影響。